Investissement immobilier : Investir dans l’immobilier (avec peu ou) sans argent ?

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L’investissement immobilier se réfère à toute propriété détenue uniquement dans le but de générer un profit, soit par le biais de revenus locatifs, soit par l’appréciation de la valeur marchande.

Il n’y a pas d’argent à investir dans l’immobilier dans la mesure où l’argent doit provenir d’une source déterminée.

Si vous voulez investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent, vous devez développer la capacité à reconnaître, comprendre et même profiter de l’argent des autres.

Vous aurez toujours besoin d’un peu d’argent pour verser un acompte, lorsque vous opterez pour le financement d’un bien immobilier par des prêts classiques.

Est ce possible d’investir à l’immobilier sans capital de départ ?

Investissement immobilier

Un bien immobilier est une forme d’actif dont la liquidité est limitée par rapport à d’autres investissements. Tout type d’investissement immobilier nécessite un certain montant de capital et dépend aussi fortement des flux de trésorerie, ce qui en fait un investissement rentable.

Investir dans l’immobilier en utilisant l’argent d’autrui est un signe de véracité pour les investisseurs immobiliers les plus prospères.

Pourquoi ? Principalement parce que ces investisseurs à succès ont saisi l’art d’investir dans l’immobilier sans le moindre apport financier.

Pour les investisseurs en difficulté financière et les nouveaux investisseurs, investir dans l’immobilier sans argent est une façon attrayante de goûter à l’aventure.

De plus, tout cela peut être fait sans nécessairement avoir le crédit ou les capacités financières requises pour y parvenir.

En revanche, Les investisseurs immobiliers expérimentés ont réalisé que l’utilisation de l’argent des autres leur permet de libérer leurs liquidités pour d’autres investissements et de libérer leurs propres fonds.

Investir dans l’immobilier est un grand pas vers l’obtention de cette liberté financière tant désirée. Si vous voulez commencer à gagner un revenu passif constant et fiable, vous devez commencer à investir dans l’immobilier.

Je sais que beaucoup de gens se posent des questions banales : comment commencer à investir dans l’immobilier et où trouver l’argent nécessaire pour acheter une propriété.

C’est la question qui hante de nombreuses personnes qui veulent investir dans l’immobilier mais qui n’ont jamais investi auparavant.

Mais, la plupart savent que l’investissement immobilier est un moyen éprouvé de se constituer un vrai patrimoine sur le long terme.

Dans cet article, nous allons énumérer et discuter les 10 meilleures façons d’investir dans l’immobilier sans avoir beaucoup de liquidités ou d’expertise.

1. Financement de l’achat/hypothèque du vendeur

La première façon éprouvée d’investir dans l’immobilier sans argent est le financement assuré par le vendeur. Lorsque les acheteurs ne sont pas en mesure d’obtenir un prêt auprès des institutions financières, ils peuvent choisir de demander un financement immobilier aux vendeurs.

Dans le cadre des transactions immobilières classiques, les acheteurs fournissent aux vendeurs les liquidités nécessaires pour devenir propriétaires du bien.

Toutefois, avec une hypothèque sur le prix d’achat, le vendeur accorde des financements à l’acheteur. Les acheteurs rembourseront ensuite les vendeurs, dans le respect des conditions convenues.

2. Investir dans l’immobilier par le biais d’une option de location

La deuxième façon éprouvée d’investir dans l’immobilier sans argent est l’option de location. Dans ce cas, le propriétaire fait payer à l’acheteur une prime mensuelle ou annuelle, sous la forme de loyers un peu plus élevés.

L’excédent des frais de location sera ensuite affecté au prix d’achat. Avec ce type d’accord, l’investisseur peut acheter un bien immobilier de placement en utilisant un loyer légèrement plus élevé.

3. Le Crowdfunding immobilier

La troisième méthode pour investir dans l’immobilier sans argent concerne les jeunes entreprises, ou bien les entrepreneurs souhaitant développer leurs propres activités, et qui tout simplement n’ont pas les moyens pour financer leurs projets ou n’aime pas recourir aux prêts bancaire classique.

Le crowdfunding immobilier ou “financement participatif” est un moyen relativement nouveau d’investir dans l’immobilier commercial. Certains sites donnent aux investisseurs de tous les jours accès à des actifs qui étaient traditionnellement réservés aux riches.

Les plateformes d’investissement immobilier (aussi appelées sites de crowdfunding) mettent en relation des promoteurs et d’autres professionnels de l’immobilier avec des investisseurs individuels qui souhaitent s’exposer à l’immobilier, sans avoir à se préoccuper de la propriété, du financement et de la gestion des biens.

Bien que le Crowdfunding immobilier soit intrinsèquement risqué, les investissements immobiliers peuvent vous aider à diversifier votre portefeuille et à obtenir des rendements compétitifs ou même recourir à un financement participatif pour votre projet dans le secteur immobilier.

Des sites de crowdfunding comme Wiseed, homunity, fundimmo ou koregraf, à prendre en considération.

4. Prêteurs privés

Si vous n’avez pas d’argent à investir dans l’immobilier, vous pouvez opter pour les prêts privés comme option de financement viable. Au lieu de provenir d’une banque, les fonds utilisés dans l’investissement immobilier proviendront de groupes ou de particuliers.

Étant donné que ces types de prêts ne doivent pas nécessairement passer par des procédures d’entreprise, les exigences de qualification sont généralement moins nombreuses.

Cela signifie qu’ils peuvent être obtenus rapidement. En outre, les prêteurs privés peuvent être plus que disposés à soutenir des projets risqués.

Par conséquent, les intérêts sur les prêts privés sont plus élevés puisque les prêteurs prennent des risques plus importants et que les termes sont normalement de 12 mois ou moins.

Les prêts privés obligent l’emprunteur à couvrir les frais de clôture, les frais de demande, les frais d’évaluation et tout autre coût lié à l’achat d’un bien immobilier.

L’investissement immobilier est un secteur en constante évolution. On dit que l’immobilier est l’un des meilleurs investissements qu’un individu puisse faire.

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5. Micro-crédits

Il existe toute une série de nouvelles options de financement qui ont permis d’ouvrir le marché aux nouvelles entreprises immobilières afin qu’elles puissent en tirer profit.

Comme leur nom l’indique, les microcrédits sont généralement destinés aux jeunes entreprises ou à des entreprises récentes, qui ont besoin de ressources pour générer une croissance supplémentaire.

Les microcrédits sont beaucoup plus petits que ce que proposent les institutions financières traditionnelles.

Les soldes inférieurs signifieront à leur tour que ces programmes sont moins stricts dans leurs exigences de qualification, c’est-à-dire dans leur score de crédit.

Un microcrédit est une excellente option de financement pour investir dans l’immobilier sans argent.

6. Prêts sur fonds propres

Si vous n’avez pas d’argent pour votre deuxième investissement dans l’immobilier, vous pouvez opter pour un prêt sur valeur nette immobilière. La majorité des investisseurs ont tendance à capitaliser sur la valeur nette de leur résidence principale, puis à l’utiliser pour financer la nouvelle propriété.

Les banques et plusieurs autres institutions financières proposent différents produits tels que le prêt sur valeur nette immobilière et le prêt personnel à taux fixe, qui permet aux acheteurs de capitaliser sur la valeur nette qu’ils possèdent déjà.

7. Créer des partenariats pour investir dans l’immobilier avec peu d’argent

Les partenariats immobiliers sont courants pour investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier, mais que le prix est hors de votre portée, alors un partenariat peut être ce qu’il vous faut.

Un associé est une personne que vous faites participer à une transaction, pour aider à financer un bien immobilier. Les partenariats peuvent être structurés de différentes manières, et il appartient donc à l’acheteur et au partenaire de convenir d’une structure plus viable.

8. Courtier immobilier

Les Courtiers immobiliers constituent un autre moyen viable d’acquérir de nouveaux biens immobiliers. En échangeant une ancienne propriété contre une nouvelle, vous pourrez non seulement acquérir une nouvelle propriété, mais aussi éviter les gains en capital liés à la vente d’une propriété. C’est une autre façon éprouvée d’investir dans l’immobilier sans argent.

Cela dit, l’achat d’un bien d’investissement à vendre sans mise de fonds n’est pas un phénomène nouveau. Il est également clair pour nous qu’il n’y a pas d’absence de mise de fonds dans l’investissement immobilier parce que l’argent va venir de quelque part.

Outre les moyens évoqués ci-dessus, il existe plusieurs autres moyens d’acheter un bien d’investissement sans mise de fonds. Investissez dans l’immobilier aujourd’hui, en choisissant l’une des approches évoquées ci-dessus.

9. Programmes spéciaux d’aide pour acheter un premier logement

Dans le but de combler le faible apport dont dispose certains ménages, ils existent de nombreuses aides et subventions qui favorise l’accession à votre première propriété, en vous accordant des prêts hypothécaires avec des acomptes aussi faibles que 0 %.

Parmi ses aides, on trouve :

Le prêt à taux zéro (PTZ) : Plafonné à 130 000 €, il s’agit d’un prêt accordé par l’Etat et par l’intermédiaire d’une banque conventionnée, sans aucun taux d’intérêt et il peut aller jusqu’à 25 ans.

Le prêt d’accession sociale (PAS) : Accordé par un établissement financier ayant une convention avec l’Etat à un taux avantageux, et peut couvrir 100 du bien immobilier avec une durée de remboursement de 5 à 30 ans.

Le prêt action logement (PAL) : Couvre jusqu’à 30 % du coût total de l’opération, l’emprunt est compris entre 7000 et 25 000€ et accordé par un organisme collecteur pour un taux de 0 à 1 % pour une durée limite de 20 ans.

Ces prêts sont accordés à ceux qui ont un revenu faible ou modéré. Ils sont principalement destinés aux emprunteurs qui ne sont pas riches et qui ne peuvent pas obtenir de prêt hypothécaire traditionnel.

10. En détenant des actions de fonds de placement immobilier

Une société de placement immobilier est un fonds de placement immobilier. Les SIIC (Sociétés d’Investissement en Immobilier cotées en Bourse) présentent un certain nombre d’avantages, le principal étant la liquidité.

Si vous possédez 20 % d’un immeuble d’habitation, vous ne pouvez pas retirer votre argent à moins que quelqu’un d’autre n’achète votre part ou que le bien ne soit vendu.

Lorsque vous possédez des parts dans une société de placement immobilier, elles sont généralement aussi faciles à vendre que des actions.

Vous pouvez acheter des fonds de placement immobilier ciblés, comme ceux des entreprises qui construisent des bâtiments médicaux, des maisons de retraite, des centres commerciaux et des parcs industriels.

Il est plus facile de diversifier vos avoirs en détenant une variété de fonds de placement immobilier (FPI) qui sont rattaché aux OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) et aux SCPI (société civile de placement immobilier), et vous n’avez jamais à gérer quoi que ce soit.

Le modeste inconvénient est qu’elles prennent une partie des bénéfices en frais administratifs avant de distribuer le reste aux actionnaires. Un produit financier connexe est le fonds commun de placement immobilier.

Ces fonds communs de placement sont plus liquides que les actions des sociétés de placement immobilier et également plus diversifiés.

Est ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ?

J’ai toujours dit que lorsque les temps sont bons, vous gagnez de l’argent grâce aux capitaux propres, et lorsque les temps sont mauvais, vous gagnez de l’argent grâce au financement.

En ce moment, plusieurs mois après le début de la pandémie du covid-19, il y a une possibilité pour les deux. Les prix de l’immobilier se maintiennent et les coûts de financement sont bas, ce qui est une situation presque inédite.

Pour moi, c’est un cadeau des dieux de l’immobilier!

Mais n’oubliez pas que la situation peut changer et qu’elle changera probablement. Les gens ont hésité à vendre pendant la pandémie, et par conséquent, les actions ont diminué, ce qui a permis de maintenir les prix à un niveau stable.

Comme les subventions de l’Etat s’épuisent cet automne et que l’on s’attend à ce que davantage de français soient mis sous pression financièrement, il est fort probable que nous assisterons à une augmentation des actions disponibles, ce qui pourrait également entraîner une baisse des prix.

Seul l’avenir nous le dira mais, personnellement, j’ai l’intention de profiter des opportunités actuelles, l’argent est bon marché et les maisons conservent leur valeur, ce qui signifie qu’il n’y a pas eu de meilleur moment dans l’histoire pour utiliser l’effet de levier comme une opportunité d’investissement.

Conclusion

L’investissement immobilier est l’achat, la détention, la gestion, la location et/ou la vente de tout type de biens immobiliers dans un but lucratif.

C’est certainement une bonne idée car l’immobilier offre une combinaison unique de sécurité, de flux de trésorerie régulier et de fortes chances de réaliser des gains élevés.

Vous pouvez gagner moins qu’en investissant en bourse à son apogée, mais vous ne pouvez pas non plus tout perdre.

Un investissement immobilier bien planifié et bien exécuté peut générer un revenu passif continu, et il peut s’avérer être un bon investissement à long terme si la valeur de la propriété augmente de manière exponentielle au fil du temps.

Vous pouvez même l’utiliser dans le cadre de votre stratégie globale pour commencer à vous constituer un patrimoine.

Si vous êtes un débutant en matière d’investissement immobilier, il est très important de lire de bons livres sur l’immobilier et d’apprendre des investisseurs avertis qui ont fait fortune en investissant dans certains des meilleurs marchés immobiliers du pays.

Suite à la chute du marché du logement en 2007 et la crise sanitaire du covi-19, les propriétés locatives familiales individuelles sont devenues des options favorables pour les investisseurs, permettant d’économiser sur les prix de construction ou de rénovation.

La rapidité avec laquelle un propriétaire peut louer sa propriété signifie que le flux de trésorerie est presque immédiat.

Pour une majorité d’investisseurs, c’est l’une des décisions les plus importantes qu’ils prendront. C’est pourquoi le choix d’un professionnel/conseiller immobilier reste un élément essentiel de ce processus.

Ces derniers sont bien placés pour connaître les facteurs décisifs qui affectent votre secteur de marché, tels que les changements de conditions du marché, les prévisions du marché, les attitudes des consommateurs, les meilleurs emplacements, le calendrier et les taux d’intérêt.

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