Investir dans l’immobilier : 12 étapes essentielles pour réussir

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Tout le monde veut un moyen passif pour gagner de l’argent.

Certaines personnes se lancent dans le dropshipping, d’autres préfèrent créer un blog.

Mais beaucoup optent pour une source de revenus classique : l’investissement immobilier.

Si vous voulez savoir comment commencer à investir dans l’immobilier, vous n’êtes pas seul.

Il existe des millions de propriétés en location en France.

Plus de 70% d’entre elles appartiennent à des investisseurs immobiliers individuels, et l’on prévoit que le besoin de propriétés en location va continuer à augmenter.

Mais devez-vous vous lancer dans l’investissement immobilier?

Investir dans l’immobilier est il rentable en 2020 ?

Il y a beaucoup de questions auxquelles vous devez répondre avant de prendre cette décision.

 

L’immobilier est-il un bon investissement en 2020 ?

 

L’immobilier a toujours été considéré comme un bon investissement.

La valeur moyenne des maisons en France a augmenté de 4 % depuis 2018, une maison moyenne coûte 212 000 euros pour 112 m², alors que l’inflation générale a augmenté de +1,1 % en 2019.

L’immobilier est également une “couverture” contre l’inflation.

Vous pouvez augmenter le prix des loyers chaque année tout en maintenant votre prêt au même niveau.

En effet, tout partisan de l’immobilier est un détracteur qui affirme que cela ne vaut pas la peine de s’embêter et que vous pouvez obtenir de meilleurs rendements ailleurs.

En fin de compte, l’immobilier est un bon investissement pour les personnes qui en profitent.

Si vous aimez l’apprentissage, la chasse au trésor, l’analyse des biens et le travail en équipe, alors l’immobilier peut être une excellente stratégie d’investissement pour vous.

Même si vous aimez l’immobilier, ce n’est peut-être pas un bon investissement pour vous en ce moment.

Oui, si vous n’êtes pas assez stable financièrement pour vous permettre de verser un acompte, de payer les frais de clôture et les réparations de base en plus de vos frais de subsistance personnels, vous devriez attendre.

Il existe de nombreuses possibilités d’investissement pour accroître votre patrimoine. L’immobilier n’est que l’une d’entre elles.

Si vous êtes dans un endroit où vous investissez pour votre retraite et que vous souhaitez faire fructifier votre capital, alors il faut que vous vous renseignez aux max sur comment commencer à investir dans l’immobilier.

 

Guide pour réussir son investissement immobilier

 

Réussir son investissement immobilier peut demander beaucoup de planification et d’études, mais si vous suivez ces 12 étapes essentielles, vous réussirez alors à surmonter la courbe d’apprentissage et à commencer à constituer votre propre portefeuille immobilier.

 

Étape 1 : Commencez à apprendre (et ne vous arrêtez pas)

 

Avant de vous rendre sur des sites immobiliers en ligne et de commencer à parcourir les annonces immobilières, sachez ce que vous devez rechercher auprès d’autres investisseurs expérimentés.

Les erreurs dans l’immobilier peuvent vous coûter des dizaines de milliers d’euros, voire plus.

Vous pouvez éviter certaines de ces pertes en glanant la sagesse de ceux qui vous ont précédé. Lisez des livres sur l’investissement immobilier, écoutez des podcasts, trouvez un mentor et commencez à établir des contacts avec d’autres investisseurs dans votre région.

 

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Étape 2 : Fixer un objectif

 

Commencez par déterminer ce que vous attendez de l’immobilier.

Vous cherchez à gagner de l’argent supplémentaire tout en conservant votre emploi actuel ? Vous voulez gagner suffisamment d’argent pour prendre une retraite anticipée ? Ou voulez-vous créer une entreprise qui emploie des personnes ?

Notez les objectifs à long et à court terme que vous pouvez contrôler.

En définissant clairement vos objectifs en matière d’affaires et de revenus, vous pourrez choisir la bonne stratégie d’investissement immobilier et éviter de conclure des marchés qui pourraient vous coûter trop de temps ou de l’argent.

 

Étape 3 : Choisir une stratégie d’investissement immobilier

 

Les maisons individuelles ne sont pas la seule façon pour les investisseurs individuels de se lancer dans l’investissement immobilier.

Commencez à investir dans l’immobilier seulement en fonction de vos revenus et de vos objectifs temporels, choisissez la stratégie qui vous convient le mieux.

 

Financement participatif

Le financement participatif, en anglais “crowdfunding” est le moyen le plus passif d’investir dans l’immobilier mais aussi une excellente façon pour commencer si vous n’avez pas assez de capital.

Le crowdfunding est un outil de récolte de fonds collective entre individus opéré via une plateforme sur internet afin de financer des projets.

Au lieu de demander à un seul investisseur de vous prêter une grande somme d’argent, le financement participatif permet aux grands promoteurs de lever des capitaux par le biais de nombreux petits investissements individuels.

Des sociétés comme Wiseed et kisskissbankbank permettent aux investisseurs individuels de commencer à investir dans l’immobilier avec seulement quelques euros.

 

Marchand de biens

Le marchand de biens est une stratégie efficace et rapide.

Le marchand de biens est une profession qui consiste à acheter des immeubles et des fonds de commerce dans le but d’y réaliser une plus-value à la revente.

Les investisseurs achètent une propriété à un prix réduit, la réparent et la vendent le plus rapidement possible. Bien que ce soit un bon moyen de faire des bénéfices, il faut plus d’argent au départ pour réussir.

Exemple : Voici une simulation marchand de biens à prendre en considération.

 

Commerce de gros

Avec cette méthode, un particulier, ou un grossiste, trouve un accord et passe un contrat sur la propriété avec le vendeur.

Il trouve ensuite un acheteur pour la propriété, généralement un autre investisseur immobilier, et cède le contrat à l’acheteur pour un prix plus élevé.

L’acheteur paie le grossiste et le grossiste paie le vendeur, en gardant la différence. C’est un peu comme une commission d’intermédiaire.

Il n’y a pas de rénovations, d’ajouts, ni même d’argent investi dans la propriété. Le bénéfice est plus faible, mais l’opportunité est grande si vous êtes bon pour trouver de bonnes affaires.

Cela demande beaucoup de patience, de recherche et de mise en place d’un réseau d’investisseurs désireux pour conclure des affaires.

 

Acheter pour louer 

Acheter pour louer désigne l’investissement immobilier locatif qui consiste à acheter un logement immobilier pour le louer.

Dans cette stratégie, l’investisseur achète ce que l’on appelle un immeuble de rapport ,le loue et le conserve pendant longtemps.

L’immeuble de rapport est avant tout un investissement locatif dont le but est d’être rentable, ce type de placement apporte de nombreux bénéfices.

Vous pouvez l’aménager avec des caractéristiques moins chères que si vous faites un marchand de biens, mais vous n’obtiendrez pas un grand rendement en espèces aussi rapidement.

De nombreuses personnes adoptent cette stratégie d’investissement immobilier locatif en louant leur résidence principale après leur déménagement.

Si vous n’êtes pas prêt à investir dans l’immobilier maintenant, mais que vous savez que vous le souhaitez à l’avenir, traitez votre prochain achat de maison comme un investissement.

 

Immeuble à revenu

Les propriétés multifamiliales comportent deux ou plusieurs unités d’habitation séparées dans un même bâtiment. Vous pouvez obtenir des emprunt pour des propriétés comptant jusqu’à quatre unités.

Vous pouvez également vous loger en vivant dans une unité et en louant les autres.

 

Location saisonnière

Si vous voulez savoir comment vous lancer dans l’immobilier sans avoir à changer ou à gérer des locataires de longue date, la location de vacances pourrait être une bonne option pour vous.

La rentabilité de votre bien immobilier saisonnier dépend entièrement de la qualité de la période de location et de la zone géographique dans laquelle se situe le bien.

Ce sont les deux principales critères qui déterminent le taux de remplissage de votre logement, et qui font de la location saisonnière un bon choix d’investissement

Ce type d’investissement devient une manière de lier l’utile à l’agréable, c’est à dire acheter un bien pour les vacances ou le louer en saison, le temps de rembourser son crédit et profiter dans les périodes creuses.

Airbnb a rendu l’accès au marché de la location de vacances plus facile que jamais.

Une gestion dynamique de votre location, tout en optimisant vos sources de visibilité (agences, sites payants et gratuits, blogs, réseaux de propriétaires, bouche à oreille), vous aurez de bonnes chances de pouvoir rentabiliser votre investissement.

Voir aussi : Commencez votre aventure sur airbnb (Voyageurs Et Hôtes)

 

Étape 4 : Déterminez les fonds nécessaire dont vous avez besoin

 

Chaque stratégie d’investissement immobilière comporte un prix de départ.

Le commerce de gros et le financement participatif ne nécessitent pratiquement pas de capital initial, tandis que le recours au marchand de biens  peut nécessiter des transactions en espèces à 100 %.

L’aspect le plus étonnant de l’investissement dans les biens locatifs est qu’il n’est pas nécessaire d’avoir beaucoup d’argent pour démarrer, mais qu’il en faut.

Pour les propriétés à acheter pour louer, il est recommandé d’avoir un minimum de 10 000 à 25 000 euros.

Il existe des moyens d’investir dans l’immobilier sans mettre d’argent de côté, mais ils sont très compliqués et je vous conseille de ne pas les utiliser.

En commençant avec 15 000 euros, vous pouvez avoir assez pour un acompte sur une maison de 60 000 euros qui se loue à 800 à 900 euros par mois.

Après toutes vos dépenses, vous pouvez empocher 300 € ou plus en revenus passifs de cette seule propriété”.

Le prix des biens immobiliers dépend de l’endroit où ils sont situés.

Vous pouvez économiser plus ou moins 15 000 € selon le type d’investissement que vous choisissez et le prix des propriétés dans votre région.

 

Étape 5 : Élaborer un business plan

 

Maintenant que vous avez choisi une stratégie pour investir dans l’immobilier efficacement et que vous avez un objectif d’économie, il est temps de faire un plan pour y parvenir.

L’élaboration d’un business plan avant l’achat de votre première maison vous permettra de prendre la bonne décision d’investissement.

Votre business plan doit comprendre :

  • Objectifs
  • Critères de propriété
  • Options de financement
  • Stratégie
  • Calendrier
  • Plan de marketing
  • Marché souhaité
  • Stratégies de sortie et plans de secours

Ne laissez pas le terme ” business plan “ vous freiner.

Pas besoin qu’il soit long ou compliqué, une page manuscrite suffira.

Vous pouvez trouver plus d’informations sur tous les éléments d’un bon business plan immobilier sur le net, ou bien en lisant des livres et en interrogeant les investisseurs immobiliers de votre réseau.

Fixez-vous un objectif pour le montant que vous économiserez chaque mois et une date limite pour l’achat de votre première propriété.

 

Étape 6 : Commencer à économiser

 

Investir dans l’immobilier vous permet de faire des économies.

Comment est ce possible ? Oui, Il existe de nombreuses façons pour épargner en vue de votre première location de logement.

Vous pouvez réduire vos dépenses et économiser une partie de vos revenus, faire une activité complémentaire, collecter des fonds ou vendre vos équipements.

Si vous voulez accélérer votre voyage, vous pouvez vous associer à un autre investisseur et partager les frais.

Si vous avez le temps de trouver et de conclure des contrats et de faire plus de travail préparatoire, envisagez de vous associer avec quelqu’un qui a déjà de l’argent à investir mais qui n’a peut-être pas ou ne veut pas passer le temps nécessaire pour faire le travail.

Quelle que soit la combinaison, un partenariat peut vous faire gagner du temps et de l’argent, et vous ouvrir la porte à d’autres possibilités de financement.

Si vous optez pour cette solution, engagez un avocat pour vous protéger, vous et votre entreprise, sur le plan juridique.

 

Étape 7 : Analyser les lieux

 

Il n’y a pas d’endroit idéal pour acheter des propriétés.

Vous pouvez investir dans l’immobilier à prix élevé aussi facilement que sur des biens immobiliers bon marché. L’essentiel est de trouver une stratégie qui vous convienne.

En tant qu’investisseur immobilier, vous avez deux options en matière de situation géographique.

Ces deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, ce sont donc vos préférences qui comptent.

 

1/Acheter des biens immobiliers à proximité de chez vous:

  • Connaissance du marché
  • Vous pouvez consulter les biens immobiliers facilement
  • Économiser de l’argent en s’auto-gérant
  • Les offres pour investir risquent d’être plus difficiles à trouver

 

2/ Acheter des biens immobiliers éloignées:

  • Manque de familiarité avec le marché
  • Plus d’offres dans des endroits moins chers
  • Faut s’appuyer sur les prestataires de services
  • Une façon potentiellement plus passive d’investir

 

Vous aimez vous promener en voiture, chercher des offres et souhaitez être à proximité de votre bien immobilier ?

Ou bien vous avez un travail très prenant et vous préférez rester derrière l’ordinateur et laisser d’autres personnes s’occuper de la maintenance ?

Répondre à ces questions vous aidera à choisir le bon endroit.

Une fois que vous avez décidé de vous rendre sur place ou à distance, analysez les quartiers, les districts scolaires et les vues de la rue du lieu qui vous intéresse.

Vous voudrez également vous assurer qu’il y a une croissance de l’emploi dans la région.

Vous pouvez chercher les données sur internet pour connaître les taux de chômage et les tendances régionales de l’emploi.

Voir aussi : 19 idées de revenus passifs 

 

Étape 8 : Analyser les offres

 

Lorsqu’un bien immobilier répond à vos normes de situation géographique, il est temps de déterminer s’il s’agit d’une bonne affaire.

Quel investissement immobilier choisir ?

Il existe quelques règles que vous pouvez suivre pour déterminer si le bien est intéressant et le prix maximum auquel vous pouvez l’acheter.

  • Règles de 1 % et 2 % : Le loyer mensuel doit être respectivement d’environ 1 ou 2 % du prix d’achat.
  • Règle des 50 % : vous pouvez vous attendre à ce que 50 % de vos revenus après paiement du crédit soient consacrés à des dépenses liées à la propriété.
  • Règle des 70 % : vous ne devez payer que 70 % de la valeur après réparation. Utilisé principalement par les Marchand de biens.

N’oubliez pas qu’il existe de nombreuses règles pratiques pour déterminer une bonne affaire, mais il s’agit plutôt de lignes directrices pour exclure les mauvaises propriétés.

Vous devez également tenir compte de facteurs tels que les impôts fonciers, qui varient d’un État à l’autre et chaque propriété et chaque ville différent de l’autre .

Vous devez faire vos devoirs et ne pas vous fier uniquement à une propriété qui répond à certaines règles.

 

Étape 9 : Constituer une équipe

 

Les nouveaux investisseurs essaient souvent de faire cavalier seul lorsqu’ils démarrent leur entreprise, mais si vous voulez savoir comment investir dans l’immobilier avec succès, les investisseurs expérimentés disent qu’il faut un village pour réussir.

Voici quelques-unes des personnes qui devraient faire partie de votre équipe :

  • Agent immobilier
  • Avocat
  • Prêteur
  • Entrepreneur
  • Société de gestion
  • Agent de dépôt fiduciaire
  • Gestionnaire immobilier

Constituez également une équipe de collègues investisseurs.

Le fait de travailler en réseau avec d’autres investisseurs peut vous aider à bien apprendre le métier de l’immobilier.

Vous recevrez des conseils d’autres investisseurs qui ont déjà fait ce que vous voulez faire, et vous pourrez trouver des partenaires qui vous fourniront des fonds, vous informeront des transactions potentielles et vous demanderont de rendre compte de vos objectifs.

L’investissement immobilier nécessite un travail d’équipe, certaines des meilleures affaires que j’ai réalisées sont le fruit de relations et de la coopération avec certains concurrents.

 

Étape 10 : Achetez votre premier bien immobilier

 

Après avoir lu des livres, écouté des podcasts, parlé avec un mentor et analysé un grand nombre de lieux et d’affaires, le temps viendra pour vous d’acheter votre premier bien d’investissement.

Et vous devez être prêt à le faire rapidement.

Vous devez déjà connaître l’intention de la propriété, vos capacités financières, votre source de financement et la façon dont vous allez analyser une propriété.

On gagne beaucoup d’argent en étant patient et en analysant un grand nombre de transactions selon les mêmes critères et objectifs jusqu’à ce que vous trouviez une grande opportunité.

Vous devrez être prêt à négocier avec le vendeur, à faire une inspection de la maison et une bonne évaluation.

Ensuite, vous choisirez votre option de financement.

Un prêt immobilier classique est la solution la plus courante, mais vous pouvez également obtenir un refinancement en espèces de votre logement actuel, un prêt d’argent comptant ou un prêt de portefeuille.

Étape 11 : Gérer vos biens immobiliers

 

Maintenant, le vrai travail commence.

Si vous vous optez pour le marchand de biens , vous devrez travailler rapidement pour augmenter votre profit.

Vous pouvez par exemple engager un entrepreneur pour superviser les travaux.

Si vous comptez transformer votre bien immobilier en immeuble locatif, vous devrez trouver un moyen de le gérer à long terme.

S’il est situé à proximité, vous pouvez choisir de le gérer vous-même.

Toutefois, si la propriété est loin de chez vous ou si vous n’avez tout simplement pas le temps, vous pouvez envisager de faire appel à un gestionnaire immobilier.

Même une fois que vous avez acheté votre propriété, il est essentiel de continuer à épargner pour l’acquérir.

Chaque propriété est différente, certaines nécessitent des réserves d’entretien plus importantes, d’autres ont des taxes foncières extrêmement élevées.

Prendre un logement par erreur dans votre projection peut complètement éroder vos rendements.

Si vous n’utilisez pas de modèle financier pour vos biens immobiliers, alors vous investissez tout simplement au hasard.

 

Étape 12 : Optimiser vos investissements

 

Une fois que vous êtes prêt à adopter une approche plus pragmatique, engagez des personnes et créez des systèmes que votre équipe pourra suivre.

C’est à ce stade que vous pouvez envisager d’engager un gestionnaire immobilier, même si votre propriété est locale.

Vous voudrez également créer une stratégie de marketing pour acquérir plus d’affaires.

Développer votre réseau immobilier est le moyen le plus puissant de vous faire connaître et de faire connaître votre entreprise, mais le marketing reste efficace pour optimiser vos investissements.

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Conseil : On ne peut pas tout prévoir (surtout durant l’épidémie “covid19” actuel)

 

Ce qu’il y a de beau dans l’immobilier en 2020, et même avec l’épidémie actuel du coronavirus “covid19”, c’est qu’il est accessible à presque tous ceux qui en ont la passion.

Vous n’avez pas besoin d’une tonne d’argent, et vous pouvez trouver des moyens créatifs de financer et de gérer vos biens.

Mais n’oubliez pas que chaque stratégie et chaque lieu sont soumis à une certaine volatilité et à une certaine imprévisibilité.

Les locataires peuvent ne pas payer de loyer, les acheteurs peuvent être difficiles à trouver et des problèmes structurels cachés peuvent survenir.

Ce sont là quelques conseils à prendre en considération pour réussir à investir dans l’immobilier.

  • Il y a des limites à ce que vous pouvez prévoir.
  • Une fois que vous connaissez toutes les étapes et que vous avez accepté les risques, il est temps d’arrêter les recherches et de commencer à agir.
  • Le plus efficace est de constituer un réseau solide avec d’autres investisseurs immobiliers et des réserves de liquidités pour faire face aux crises et épidémies.

Cela ne réglera pas tous vos problèmes, mais faciliteront grandement vos tâches.

 

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